Home    Điều gì khiến xu hướng thuê căn hộ tăng, giá căn hộ giảm?

Giá thuê căn hộ giảm trong khi nhu cầu thuê căn hộ tăng hiện đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay. Vậy điều gì đã tác động khiến thị trường xuất hiện xu hướng “kỳ lạ” này, cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây!

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trước tình trạng đất chật người đông, dân nhập cư ngày càng tăng và một số gia đình trẻ có xu hướng chuyển từ mua sang thuê nhà để ở. Thực tế trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường cho thuê địa ốc ở TP.HCM chứng kiến việc nhu cầu khách tìm thuê căn hộ tăng cao nhưng tỉ lệ nghịch là giá thuê nhà lại ngày càng giảm.

Lượng khách tìm kiếm thuê căn hộ tăng cao

Theo thống kê từ đầu năm 2019 của kênh thông tin BĐS Homedy, lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang tăng mạnh, có nơi đạt mức tăng 80%”. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ tại quận 8 trong tháng 2 bất ngờ tăng 80% so với tháng 1. Các mức tăng thấp hơn là quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh tăng 31%, quận 12 tăng 26% và quận Gò Vấp tăng 24%. Trong khi đó, quận 7 là khu vực có lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê nhiều nhất trong cả hai tháng.

Giá nhà, đất tăng cao khiến việc sở hữu một căn nhà với số đông người dân trở nên xa vời. Minh chứng cho giá nhà tăng cao, đại diện Công ty DKRA Việt Nam, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS), đã đưa ra số liệu mới nhất. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, nơi tập trung nhiều dự án chung cư, giá bán căn hộ nơi đây trong quý I-2019 tăng từ 26% đến 50% so với cùng kỳ năm 2017. Tùy theo khu vực, vị trí, dự án mà mức tăng giá khác nhau.

Trước tình cảnh đó, nhiều người chọn thuê căn hộ để ở nhằm thụ hưởng không gian sống ổn định, các tiện ích đi kèm và họ thường ưu tiên khu trung tâm.

Điển hình như quận 8, không khó để lý giải nhu cầu thuê căn hộ đang tăng cao vì khu vực này dần được kết nối giao thông hiệu quả đến các quận trung tâm như quận 1, quận 5, quận 10… với một loạt công trình cầu kết nối được mở rộng như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chữ Y và cầu Kênh Tẻ.

Chị Hải Lê (cư dân chung cư Giai Việt, đường Tạ Quang Bửu, quận 8) cho biết: “Hiện tại ở đây lúc nào cũng có người hỏi thuê nhà. Trong nhóm cư dân chung cư chúng tôi luôn nhận được các yêu cầu hỏi thuê. Giá thuê ở đây dao động 10-13 triệu đồng một căn tùy diện tích”.

Giá thuê ngày càng giảm xuống

Trái ngược với nhu cầu thuê căn hộ gia tăng thì giá thuê lại đang có dấu hiệu giảm. Có đến 6/10 quận ghi nhận giá thuê trung bình giảm so với thời điểm trước Tết âm lịch như quận 1, quận 2, quận 4, quận 8, quận Tân Bình… Mức giá giảm khoảng 10%-14%. Chỉ riêng quận 7 là giá thuê căn hộ có tăng nhẹ.

Hàng loạt căn hộ cao cấp và trung cấp cho thuê trên địa bàn quận 2, quận 4, quận 9, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các dự án mới và cũ. Lý giải về điều này, ông Quốc Anh cho rằng dù nhu cầu tăng nhưng giá giảm một phần do giá thuê căn hộ tại TP hiện ở ngưỡng khá cao nên có xu hướng quay đầu giảm. Giá thuê trung bình trong hai tháng đầu năm ở mức 17,5 triệu đồng/căn hộ.

“Chúng ta quan sát sẽ thấy hiện nay, khi có nguồn cung mới và sản phẩm có chất lượng tốt hơn thì sẽ tạo ra sự dịch chuyển về nguồn khách thuê giữa các dự án. Dự án bị mất đi nguồn khách thì phải giảm giá thuê để thu hút, điều này hoàn toàn phù hợp” – ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) – một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, phân tích.

Theo ông Việt, ví dụ các khách hàng từng thuê nhà tại quận 7, nếu nơi họ thuê bị ảnh hưởng bởi mùi hôi từ bãi xử lý rác ở đây thì họ sẽ dịch chuyển ra quận Bình Thạnh thuê. Các căn hộ bị bỏ trống ở quận 7 sẽ phải giảm giá để thu hút khách hàng mới.

Tuy nhiên, cần lưu ý giá thuê không tăng mạnh (hay tăng ảo) như giá chào bán. Thậm chí nhiều nơi đang giảm giá mặc dù chủ căn hộ rất cần tiền để trang trải chi phí lãi vay hằng tháng. “Việc giá thuê căn hộ giảm là một điều tốt cho người có nhu cầu thuê nhưng lại là một tín hiệu không tốt đối với các nhà đầu tư BĐS căn hộ, vì tỉ suất sinh lợi trên đồng vốn họ bỏ ra bị giảm xuống” – ông Việt nói.

Các chuyên gia BĐS cho rằng thuê nhà để ở là một lựa chọn hợp lý hiện nay khi giá mua nhà Hà Nội và giá nhà tại TP. HCM đang tăng quá cao trong thời gian qua.

Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng mua BĐS để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Có tới 70% số nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỉ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở trong những năm tới đây. Thị trường cho thuê được dự báo sẽ còn tiếp tục khó khăn khi nguồn cung ngày một nhiều vào cuối năm nay, đầu năm sau.

2.185 Comments

  1. You’ve made your point extremely effectively!. valacyclovir

  2. Ernestalali

    Awesome postings. Appreciate it. northwest pharmacy

  3. Larrycrype

    Seriously tons of awesome knowledge. Diflucan Msm

  4. Larrycrype

    Amazing a good deal of fantastic facts. buy cialis online

  5. Ernestalali

    Superb write ups, With thanks! modafinil 200mg

  6. Ernestalali

    Superb forum posts. Many thanks! online pharmacies

  7. Larrycrype

    You actually stated it well. finasterid

  8. Ernestalali

    Cheers. I appreciate this. inderal

  9. Ernestalali

    Good material. Cheers! diflucan

  10. Ernestalali

    Wonderful posts. Many thanks. azithromycin 250

  11. Larrycrype

    You made your stand very nicely.! baclofen 10 mg

  12. Larrycrype

    You’ve made your point pretty nicely.. Levitra Better Than Cialis

  13. Larrycrype

    Thank you! Loads of stuff.
    hctz

  14. Ernestalali

    Thanks a lot! Plenty of data!
    retin

  15. Ernestalali

    Thanks, Quite a lot of stuff!
    inderal xl

  16. Larrycrype

    Thanks a lot. I enjoy this! finasterid

  17. Ernestalali

    You actually reported this fantastically! Celebrex And Profile

  18. Larrycrype

    Wow quite a lot of amazing knowledge! zanaflex medication

  19. Ernestalali

    Nicely put. With thanks. retin a

  20. You actually expressed that fantastically! online viagra.

  21. Ernestalali

    Wow loads of excellent material. neurontin 300 mg

  22. Larrycrype

    Seriously a good deal of useful tips. propanol

  23. Larrycrype

    Good material. Appreciate it! tamsulosina

  24. Ernestalali

    Fine write ups. Thanks a lot. augmentine

  25. Larrycrype

    Really a lot of amazing knowledge. zestril lisinopril

  26. JeffreyUnody

    Valuable material. Thanks a lot! cialis tablets

  27. ThomasDrorm

    You revealed it fantastically! viagra dosing

  28. You’ve made your point extremely nicely!!. viagra 100mg

  29. Truly quite a lot of fantastic material.. viagra prix en pharmacie france viagra masculin

  30. ThomasDrorm

    You actually stated this really well. hemp seed oil

  31. ThomasDrorm

    Incredible plenty of valuable information! hemp oil benefits

  32. ThomasDrorm

    Amazing plenty of great facts! generic viagra

  33. JeffreyUnody

    Terrific stuff. Thanks a lot. canadian viagra

  34. JeffreyUnody

    Fantastic forum posts. Thanks. canadianpharmacy

  35. ThomasDrorm

    Superb material. Many thanks! modafinil dosage

  36. JeffreyUnody

    Nicely put. Many thanks! viagra

  37. substance abuse inpatient facilities in nc

    luxury rehab centers in texas princess anne health and rehab lexington drug rehab christian rehab centers in michigan alcohol addiction treatment center

  38. ThomasDrorm

    Whoa a good deal of great facts! cbd gummies

  39. JeffreyUnody

    Amazing loads of useful tips. canadian rx

  40. ThomasDrorm

    Appreciate it. Lots of posts.
    cialis tablets

  41. JeffreyUnody

    With thanks! Numerous posts!
    viagra online

  42. ThomasDrorm

    Really a good deal of useful info! canadian drugs

  43. ThomasDrorm

    With thanks! An abundance of postings!
    hemp oil cbd

  44. substance abuse locator in nyc

    bennett rehab anderson in drug treatment rehab contract rehab centers in colorado that take medicaid rehab evaluator

  45. JeffreyUnody

    Very good info. Many thanks. cbd oil for sale

  46. KeithJem

    Seriously a good deal of good tips! canadian drugs

  47. Eugenedus

    Valuable knowledge. Thanks a lot! cialis generic

  48. Eugenedus

    You have made your point quite clearly.. hemp oil cbd

  49. Seriously many of terrific info. vardenafil pharmacie lafayette

  50. Eugenedus

    With thanks. Terrific information! cialis online

  51. KeithJem

    Effectively expressed indeed! ! canadian drugs

  52. KeithJem

    Effectively voiced without a doubt. ! canadian pharcharmy

  53. KeithJem

    Incredible loads of helpful facts! hemp oil

  54. Eugenedus

    Thanks a lot, Fantastic stuff. viagra pills

  55. Seriously loads of beneficial material! kaletra

  56. KeithJem

    Seriously loads of good knowledge! cbd gummies

  57. Eugenedus

    You mentioned it perfectly! viagra

  58. KeithJem

    Cheers. A good amount of write ups.
    generic viagra 100mg

  59. Eugenedus

    You actually explained it very well. modafinil

  60. KeithJem

    You actually stated that perfectly. canada drugs

  61. Eugenedus

    You actually explained this perfectly. generic viagra online

  62. KeithJem

    You actually expressed this adequately! trust pharmacy canada

  63. Eugenedus

    You mentioned it exceptionally well! canadianpharmacy

  64. KeithJem

    Amazing tons of beneficial knowledge! buy modafinil

  65. Eugenedus

    Excellent tips. Thanks a lot! hemp oil cbd

  66. KeithJem

    You stated that wonderfully. canada drugs

  67. Eugenedus

    Amazing a good deal of excellent information. viagra

  68. Eugenedus

    With thanks! An abundance of stuff!
    northwestpharmacy

  69. KeithJem

    You actually explained this fantastically! generic viagra online

  70. Eugenedus

    Incredible a good deal of helpful material. canadianpharmacy

  71. KeithJem

    You actually explained it superbly. northwestpharmacy

  72. Eugenedus

    Incredible a good deal of awesome knowledge. kratom capsules

  73. KeithJem

    With thanks. Great information! hemp oil

  74. KeithJem

    Factor effectively regarded!! hemp oil cbd

  75. KeithJem

    You mentioned this perfectly! kratom

  76. KeithJem

    Thanks, I appreciate this! buy cialis

  77. Eugenedus

    Amazing material. Cheers. viagra

  78. Eugenedus

    Thank you. Quite a lot of postings.
    global pharmacy canada

  79. KeithJem

    Fantastic stuff. With thanks. cheap viagra

  80. Appreciate it, A good amount of postings!
    levitra

  81. KeithJem

    Thank you. Quite a lot of information.
    buy viagra online

  82. Truly quite a lot of good information!

  83. Eugenedus

    Incredible a good deal of very good information! canadian pharmacies online

  84. KeithJem

    Thanks a lot, Plenty of write ups!
    canada drugs online

  85. Eugenedus

    Terrific material. Cheers! cbd

  86. You actually stated this terrifically!

  87. KeithJem

    Terrific material, With thanks. canadian drugs

  88. Terrific stuff. Appreciate it. canadian pharmacy online