Home    Điều gì khiến xu hướng thuê căn hộ tăng, giá căn hộ giảm?

Giá thuê căn hộ giảm trong khi nhu cầu thuê căn hộ tăng hiện đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay. Vậy điều gì đã tác động khiến thị trường xuất hiện xu hướng “kỳ lạ” này, cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây!

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trước tình trạng đất chật người đông, dân nhập cư ngày càng tăng và một số gia đình trẻ có xu hướng chuyển từ mua sang thuê nhà để ở. Thực tế trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường cho thuê địa ốc ở TP.HCM chứng kiến việc nhu cầu khách tìm thuê căn hộ tăng cao nhưng tỉ lệ nghịch là giá thuê nhà lại ngày càng giảm.

Lượng khách tìm kiếm thuê căn hộ tăng cao

Theo thống kê từ đầu năm 2019 của kênh thông tin BĐS Homedy, lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang tăng mạnh, có nơi đạt mức tăng 80%”. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ tại quận 8 trong tháng 2 bất ngờ tăng 80% so với tháng 1. Các mức tăng thấp hơn là quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh tăng 31%, quận 12 tăng 26% và quận Gò Vấp tăng 24%. Trong khi đó, quận 7 là khu vực có lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê nhiều nhất trong cả hai tháng.

Giá nhà, đất tăng cao khiến việc sở hữu một căn nhà với số đông người dân trở nên xa vời. Minh chứng cho giá nhà tăng cao, đại diện Công ty DKRA Việt Nam, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS), đã đưa ra số liệu mới nhất. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, nơi tập trung nhiều dự án chung cư, giá bán căn hộ nơi đây trong quý I-2019 tăng từ 26% đến 50% so với cùng kỳ năm 2017. Tùy theo khu vực, vị trí, dự án mà mức tăng giá khác nhau.

Trước tình cảnh đó, nhiều người chọn thuê căn hộ để ở nhằm thụ hưởng không gian sống ổn định, các tiện ích đi kèm và họ thường ưu tiên khu trung tâm.

Điển hình như quận 8, không khó để lý giải nhu cầu thuê căn hộ đang tăng cao vì khu vực này dần được kết nối giao thông hiệu quả đến các quận trung tâm như quận 1, quận 5, quận 10… với một loạt công trình cầu kết nối được mở rộng như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chữ Y và cầu Kênh Tẻ.

Chị Hải Lê (cư dân chung cư Giai Việt, đường Tạ Quang Bửu, quận 8) cho biết: “Hiện tại ở đây lúc nào cũng có người hỏi thuê nhà. Trong nhóm cư dân chung cư chúng tôi luôn nhận được các yêu cầu hỏi thuê. Giá thuê ở đây dao động 10-13 triệu đồng một căn tùy diện tích”.

Giá thuê ngày càng giảm xuống

Trái ngược với nhu cầu thuê căn hộ gia tăng thì giá thuê lại đang có dấu hiệu giảm. Có đến 6/10 quận ghi nhận giá thuê trung bình giảm so với thời điểm trước Tết âm lịch như quận 1, quận 2, quận 4, quận 8, quận Tân Bình… Mức giá giảm khoảng 10%-14%. Chỉ riêng quận 7 là giá thuê căn hộ có tăng nhẹ.

Hàng loạt căn hộ cao cấp và trung cấp cho thuê trên địa bàn quận 2, quận 4, quận 9, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các dự án mới và cũ. Lý giải về điều này, ông Quốc Anh cho rằng dù nhu cầu tăng nhưng giá giảm một phần do giá thuê căn hộ tại TP hiện ở ngưỡng khá cao nên có xu hướng quay đầu giảm. Giá thuê trung bình trong hai tháng đầu năm ở mức 17,5 triệu đồng/căn hộ.

“Chúng ta quan sát sẽ thấy hiện nay, khi có nguồn cung mới và sản phẩm có chất lượng tốt hơn thì sẽ tạo ra sự dịch chuyển về nguồn khách thuê giữa các dự án. Dự án bị mất đi nguồn khách thì phải giảm giá thuê để thu hút, điều này hoàn toàn phù hợp” – ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) – một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, phân tích.

Theo ông Việt, ví dụ các khách hàng từng thuê nhà tại quận 7, nếu nơi họ thuê bị ảnh hưởng bởi mùi hôi từ bãi xử lý rác ở đây thì họ sẽ dịch chuyển ra quận Bình Thạnh thuê. Các căn hộ bị bỏ trống ở quận 7 sẽ phải giảm giá để thu hút khách hàng mới.

Tuy nhiên, cần lưu ý giá thuê không tăng mạnh (hay tăng ảo) như giá chào bán. Thậm chí nhiều nơi đang giảm giá mặc dù chủ căn hộ rất cần tiền để trang trải chi phí lãi vay hằng tháng. “Việc giá thuê căn hộ giảm là một điều tốt cho người có nhu cầu thuê nhưng lại là một tín hiệu không tốt đối với các nhà đầu tư BĐS căn hộ, vì tỉ suất sinh lợi trên đồng vốn họ bỏ ra bị giảm xuống” – ông Việt nói.

Các chuyên gia BĐS cho rằng thuê nhà để ở là một lựa chọn hợp lý hiện nay khi giá mua nhà Hà Nội và giá nhà tại TP. HCM đang tăng quá cao trong thời gian qua.

Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng mua BĐS để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Có tới 70% số nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỉ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở trong những năm tới đây. Thị trường cho thuê được dự báo sẽ còn tiếp tục khó khăn khi nguồn cung ngày một nhiều vào cuối năm nay, đầu năm sau.

2.847 Comments

  1. You’ve made your point pretty clearly!. canadian viagra

  2. You actually explained this adequately! cialis generic

  3. Cheers. An abundance of forum posts.
    viagra

  4. You actually mentioned this exceptionally well. viagra over counter

  5. You actually suggested this really well. pharmacy on line

  6. You actually said this superbly! cialis

  7. Amazing a good deal of very good information. canada pharmacy

  8. Really all kinds of beneficial advice. is hemp oil legal

  9. Fantastic material. Appreciate it! trimox

  10. Really a good deal of beneficial knowledge! buy cialis pills

  11. You actually suggested it terrifically! allopurinol bnf

  12. You actually revealed it exceptionally well! pharmacies in canada

  13. You’ve made your point extremely effectively!. valacyclovir

  14. Incredible quite a lot of excellent data. lisinopril 20 mg

  15. You actually suggested that fantastically! bactrim forte

  16. Ernestalali

    Awesome postings. Appreciate it. northwest pharmacy

  17. Wow a good deal of terrific material! canadianpharmacy

  18. Larrycrype

    Seriously tons of awesome knowledge. Diflucan Msm

  19. Ernestalali

    Beneficial info. Thanks! viagra pills 100 mg

  20. Larrycrype

    Amazing a good deal of fantastic facts. buy cialis online

  21. Ernestalali

    Superb write ups, With thanks! modafinil 200mg

  22. Ernestalali

    Superb forum posts. Many thanks! online pharmacies

  23. Larrycrype

    Thanks a lot. I appreciate it! Tretinoin Dark Spots

  24. Ernestalali

    Fine posts. Thank you. buy cialis usa

  25. Larrycrype

    You actually stated it well. finasterid

  26. Appreciate it. Plenty of information.
    canada pharmacy

  27. Ernestalali

    Cheers. I appreciate this. inderal

  28. Ernestalali

    Good material. Cheers! diflucan

  29. Larrycrype

    Great write ups. Regards. Diflucan Pulse Therapy

  30. Ernestalali

    Wonderful posts. Many thanks. azithromycin 250

  31. Larrycrype

    Perfectly expressed really. ! generic advair diskus

  32. Seriously all kinds of awesome tips. inderal xl

  33. Ernestalali

    Many thanks. I value this. amoxicillin rash

  34. Ernestalali

    Cheers! I enjoy this! baclofen 10 mg pill

  35. Larrycrype

    Fantastic facts. Many thanks. diflucan generic

  36. Ernestalali

    Wonderful data. Thanks. generic advair diskus

  37. Amazing a lot of good information! neurontin

  38. Ernestalali

    Nicely put. Thanks! amoxicillin 500 mg

  39. Ernestalali

    Kudos, Loads of tips.
    Lisinopril Lipitor

  40. Ernestalali

    Great content. Regards! Zestril 10 Mg Price

  41. Ernestalali

    Nicely put, With thanks. Levitra Recomendaciones

  42. Larrycrype

    You made your stand very nicely.! baclofen 10 mg

  43. Larrycrype

    You’ve made your point pretty nicely.. Levitra Better Than Cialis

  44. Larrycrype

    Thank you! Loads of stuff.
    hctz

  45. Ernestalali

    You revealed it well. online levitra

  46. Larrycrype

    Fine material. Kudos! fluconazol

  47. Larrycrype

    You actually said it adequately! Side Effect Hydrochlorothiazide

  48. Ernestalali

    Thanks a lot! Plenty of data!
    retin

  49. Ernestalali

    Thanks, Quite a lot of stuff!
    inderal xl

  50. Truly quite a lot of very good advice! zanaflex generic

  51. You actually suggested it fantastically. generic viagra online

  52. Larrycrype

    Thanks a lot. I enjoy this! finasterid

  53. You revealed this exceptionally well. tretinoin gel

  54. Ernestalali

    You actually reported this fantastically! Celebrex And Profile

  55. Larrycrype

    Many thanks. I value this. motilium 10mg

  56. Larrycrype

    Wow quite a lot of amazing knowledge! zanaflex medication

  57. Ernestalali

    This is nicely said! ! metformin xr

  58. Ernestalali

    Nicely put. With thanks. retin a

  59. You actually expressed that fantastically! online viagra.

  60. Larrycrype

    With thanks. A lot of postings.
    Cheapest Generic Microzide

  61. Ernestalali

    Wow loads of excellent material. neurontin 300 mg

  62. Larrycrype

    Seriously a good deal of useful tips. propanol

  63. Larrycrype

    Wonderful forum posts. Cheers. Can Diflucan Harm A Fetus

  64. Ernestalali

    Many thanks! Great stuff! zanaflex medication

  65. You revealed it exceptionally well. cialis online

  66. Larrycrype

    Good material. Appreciate it! tamsulosina

  67. Ernestalali

    You actually explained that perfectly. Clomid And Metformin And Miscarriage

  68. Ernestalali

    Fine write ups. Thanks a lot. augmentine

  69. Larrycrype

    Really a lot of amazing knowledge. zestril lisinopril

  70. Ernestalali

    Kudos. Helpful information! global pharmacy canada

  71. Ernestalali

    Cheers! Quite a lot of info.
    Leg Pain Cialis Side Effects

  72. Ernestalali

    Great postings. With thanks! best cbd oil 2019

  73. JeffreyUnody

    Valuable material. Thanks a lot! cialis tablets

  74. ThomasDrorm

    You revealed it fantastically! viagra dosing

  75. You actually suggested this superbly. cialis pills

  76. JeffreyUnody

    Thanks a lot. I appreciate this. online pharmacies of canada

  77. You actually mentioned this very well. tretinoin cream

  78. You’ve made your point extremely nicely!!. viagra 100mg

  79. Truly quite a lot of fantastic material.. viagra prix en pharmacie france viagra masculin

  80. Appreciate it! An abundance of tips.
    ventolin

  81. ThomasDrorm

    You actually stated this really well. hemp seed oil

  82. ThomasDrorm

    Great posts. Thanks. canadian pharmacy

  83. ThomasDrorm

    Incredible plenty of valuable information! hemp oil benefits

  84. JeffreyUnody

    Helpful facts. Thanks! viagra 100mg

  85. ThomasDrorm

    Very good facts, Thank you. buy viagra online

  86. JeffreyUnody

    Useful postings. Cheers. canadian pharmacy online

  87. ThomasDrorm

    Amazing plenty of great facts! generic viagra

  88. JeffreyUnody

    Terrific stuff. Thanks a lot. canadian viagra

  89. ThomasDrorm

    Many thanks. A lot of forum posts!
    supreme choice hemp oil

  90. With thanks! An abundance of tips.
    albuterol

  91. JeffreyUnody

    Wow a lot of very good data. london drugs canada

  92. ThomasDrorm

    Amazing material, Thanks. cbd oil benefits

  93. Truly a good deal of terrific facts. buy cialis

  94. JeffreyUnody

    Fantastic forum posts. Thanks. canadianpharmacy

  95. ThomasDrorm

    Superb material. Many thanks! modafinil dosage

  96. JeffreyUnody

    Nicely put. Many thanks! viagra

  97. ThomasDrorm

    You said it adequately.. canada pharma limited

  98. substance abuse inpatient facilities in nc

    luxury rehab centers in texas princess anne health and rehab lexington drug rehab christian rehab centers in michigan alcohol addiction treatment center

  99. Regards. Ample tips. achat cialis cialis 20mg

  100. JeffreyUnody

    Seriously lots of valuable facts. top rated canadian pharmacies online

  101. ThomasDrorm

    Whoa a good deal of great facts! cbd gummies

  102. JeffreyUnody

    Truly tons of fantastic advice! where to purchase hemp oil

  103. Truly quite a lot of wonderful material. cialis online

  104. ThomasDrorm

    Many thanks, I enjoy it! buy cialis pills

  105. JeffreyUnody

    Cheers. Ample information.
    buy viagra online

  106. ThomasDrorm

    Nicely put. With thanks! canada drug pharmacy

  107. JeffreyUnody

    Amazing loads of useful tips. canadian rx

  108. ThomasDrorm

    Appreciate it. Lots of posts.
    cialis tablets

  109. JeffreyUnody

    Regards, I like this. pharmacie canadienne

  110. ThomasDrorm

    Nicely put. Regards. cbd oil

  111. JeffreyUnody

    With thanks! Numerous posts!
    viagra online

  112. ThomasDrorm

    Really a good deal of useful info! canadian drugs

  113. JeffreyUnody

    You said it perfectly.. canadian pharmacy

  114. ThomasDrorm

    With thanks! An abundance of postings!
    hemp oil cbd

  115. ThomasDrorm

    This is nicely put. . purekana cbd oil

  116. JeffreyUnody

    You made your point. northwestpharmacy

  117. JeffreyUnody

    Seriously all kinds of valuable tips. viagra without a doctorsprescription

  118. ThomasDrorm

    Valuable forum posts. Regards! online pharmacies canada

  119. substance abuse locator in nyc

    bennett rehab anderson in drug treatment rehab contract rehab centers in colorado that take medicaid rehab evaluator

  120. JeffreyUnody

    Very good info. Many thanks. cbd oil for sale

  121. ThomasDrorm

    Many thanks! Numerous tips.
    when does viagra patent expire

  122. JeffreyUnody

    Nicely put, Thank you. viagra online

  123. ThomasDrorm

    Appreciate it, Numerous posts!
    canada pharmacy online

  124. KeithJem

    Nicely put. With thanks! canadian viagra

  125. Eugenedus

    Whoa many of terrific data. buy cialis online

  126. KeithJem

    Seriously a good deal of good tips! canadian drugs

  127. Eugenedus

    Valuable knowledge. Thanks a lot! cialis generic

  128. KeithJem

    Awesome postings. Regards. viagra generic

  129. Eugenedus

    This is nicely said. ! kratom for sale

  130. KeithJem

    You mentioned it adequately! canada drugs

  131. Eugenedus

    Amazing information, Cheers! trust pharmacy canada

  132. KeithJem

    Reliable info. Thank you! modafinil

  133. Eugenedus

    You have made your point quite clearly.. hemp oil cbd

  134. KeithJem

    Amazing tons of useful facts. north west pharmacy canada

  135. Eugenedus

    You mentioned that fantastically. highest rated canadian pharmacies

  136. Eugenedus

    Nicely put. Appreciate it. london drugs canada

  137. KeithJem

    With thanks! I value it! buy viagra online

  138. Seriously many of terrific info. vardenafil pharmacie lafayette

  139. KeithJem

    This is nicely expressed! ! canada pharmacy

  140. Eugenedus

    With thanks. Terrific information! cialis online

  141. KeithJem

    Appreciate it! Loads of knowledge!
    canada pharmaceuticals online

  142. Eugenedus

    Really many of useful tips. side effects for modafinil

  143. You actually reported it wonderfully. amoxicillin

  144. KeithJem

    Effectively expressed indeed! ! canadian drugs

  145. Eugenedus

    Wonderful posts. With thanks! canada drug pharmacy

  146. KeithJem

    Effectively voiced without a doubt. ! canadian pharcharmy

  147. KeithJem

    Incredible loads of helpful facts! hemp oil

  148. Eugenedus

    Thanks a lot, Fantastic stuff. viagra pills

  149. KeithJem

    Thank you! I value it! cbd oil

  150. Seriously loads of beneficial material! kaletra

  151. Eugenedus

    You said it terrifically! generic viagra 100mg

  152. Eugenedus

    You suggested it terrifically! north west pharmacy canada

  153. KeithJem

    Seriously loads of good knowledge! cbd gummies

  154. Wow a good deal of useful knowledge. advair hfa

  155. Eugenedus

    Thanks a lot. Loads of tips!
    canada pharmacies online

  156. Eugenedus

    You mentioned it perfectly! viagra

  157. KeithJem

    Kudos. I appreciate it! viagra for sale

  158. KeithJem

    Cheers. A good amount of write ups.
    generic viagra 100mg

  159. Eugenedus

    You actually explained it very well. modafinil

  160. You actually reported this well! cialis 20mg

  161. Eugenedus

    Awesome data. Regards! modafinil

  162. Eugenedus

    Fantastic write ups. Many thanks! online pharmacies of canada

  163. KeithJem

    You actually stated that perfectly. canada drugs

  164. Eugenedus

    You actually explained this perfectly. generic viagra online

  165. You definitely made the point. levitra

  166. KeithJem

    You actually expressed this adequately! trust pharmacy canada

  167. You actually expressed it superbly! hydrochlorot

  168. Eugenedus

    Tips certainly considered!. canada pharmacy